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ウェルネストホームでは在来工法(木造軸組工法)に加え、柱の外側に「モイス」と呼ばれる耐力面材を採用する事で、建物を柱と壁の双方で支える構造を採用しています。全棟標準仕様で「耐震等級3(最高等級)」を取得しているので必要十分な耐震性能は確保していますが、制震技術や免震技術などは取り入れていないので、及第点レベルと考えた方が良いかもしれません。

尚、ウェルネストホームは《ヘーベルハウス》の旭化成ホームズと資本業務提携を締結しており、旭化成ホームズの研究施設で耐震性能の共同研究も実施しています。耐震性への追求は今後も続いて行く事が予想されます。

ウェルネストホームは「充填断熱+外張り断熱」のダブル断熱工法を採用しています。壁断熱にはセルロースナノファイバーとロックウールのダブル断熱仕様で合計185㎜以上の分厚い断熱材を施工しています。断熱層の厚みは一般的の住宅の2倍近い厚みがあるので、かなりの断熱効果に期待出来るでしょう。

また窓断熱にはドイツ製のLow-Eトリプルガラスとドイツ製のオール樹脂サッシを採用しています。断熱先進国とされているドイツ製のガラスとサッシを標準仕様とする辺りがウェルネストホームの強い拘りが垣間見える部分です。

ウェルネストホームの気密性能は日本の住宅業界でもトップレベルと考えて良いでしょう。ウェルネストホームが公式ホームページ上で公表している気密性を現す数値は「C値0.20」。高気密高断熱住宅で有名な一条工務店が「C値0.59」である事を考えれば非常に優れた気密性能である事が判ると思います(C値の数値は低ければ低い程優秀)。

ウェルネルストホームは創業者の方は「気密性」を重視しているので、日本屈指の気密性能を実現する事が出来ています。暖房を消してもずっと家の中が暖かいので、光熱費などを大きく節約する事が期待出来るでしょう。

ウェルネストホームでは外壁、屋根、構造体部分に関する初期保証期間を20年もしくは30年に設定しています。20年と30年では保証期間に大きな差がありますが、ウェルネストホームでは一邸一邸がオーダーメイドとなるので、あまりに無茶なデザイン性を採用した場合は保証期間が短くなるのかもしれません。何より住宅性能を重視した家づくりを行っている会社なので、デザイン性を重視し過ぎてしまうのも考えものです。実際に新築を検討される方は初期保証の期間が20年になるのか、30年になるのかは事前にヒアリングを行う事を推奨します。

ウェルネストホームでは商品別に価格が設定されている訳ではなく、一邸一邸が完全オーダーメイドの自由設計です。価格に関してもピンキリと言うのが正直なところですが、住宅性能に拘った家づくりを行っているので、最低でも坪単価80万円～100万円辺りの水準は見ておくべきだと思われます。

デザインに拘り出したら価格は青天井になってしまう可能性もありますが、ウェルネストホームの場合は標準仕様で必要十分な住宅性能を有しているので、住宅性能部分に関してのオプション追加はあまり考える必要はありません。つまり標準仕様で十分満足出来る住まいを建てる事が出来る。価格は高めですが、そういう意味ではコスパはそこそこ優秀と考える事も出来るかもしれません。

ウェルネストホームは気密性や断熱性を重視しているので、デザイン性よりも住宅性能を重視した設計に偏りがちです。例えば気密性を重視する為に、窓はある程度小さくつくる必要があったり。この辺りは弱点に感じるかもしれませんが、基本的には一邸一邸がオーダーメイドなので、ある程度の融通は利かせられると思います。

例えば外観で重要な外壁には高級感を演出出来るモルタル外壁が採用されています。モルタル外壁と言えばクラックと呼ばれるヒビ割れが起き易いデメリットもあるのですが、ウェルネストホームでは表面を3重の塗装を施しているので、一般的なモルタル外壁に比べてヒビ割れの発生を抑える事が出来ます。尚、ウェルネストホームのモルタル外壁は乗り換えのメンテナンスサイクルも15年～20年と長く、メンテナンス費用を抑えられるのも大きな特徴です。

アイ工務店は耐震等級3(最高等級)に対応していると表記されています。アイ工務店では日本伝統の在来工法が採用されていますが、在来工法の弱点である接合部分に「金物接合」と「プレカット仕口加工による接合」を採用しています。他にも国土交通省認定の耐力壁の中で最高ランクとなる「壁倍率5倍」の耐力壁や「剛床構造」を採用する事で強固な構造躯体を実現しています。

耐震等級3取得の為には構造計算が必要になりますが、アイ工務店では偏心率を用いて設計･施工を行っているので、一定水準以上の耐震性能を保持していると考えて良いでしょう。

アイ工務店では「発泡ウレタンフォーム」の断熱材が標準仕様で採用されています。断熱材の厚さ自体は90㎜と少し物足りない印象ですが、隙間無く施工出来るので一定水準以上の断熱性能に期待する事が出来るでしょう。

窓断熱に関しても標準仕様で「オール樹脂サッシ」と「複層Low-Eガラス（アルゴンガス入り）」を採用しています。他社ではオプションが当たり前となる「オール樹脂サッシ」が標準装備されている点は大きなメリットとして考える事が出来るでしょう。

また2020年からはZEH仕様が標準仕様へと強化される事となりました。公式に断熱性能を現す数値のUA値を公表している訳ではありませんが、ZEH基準を上回る断熱性能「UA値0.6以下」が有ると考えて良いでしょう。

アイ工務店では施主の好みや土地の形状に合わせて設計基準寸法を自由に選ぶ事が出来るので、1㎜単位の自由設計が可能です。天井高や大開口リビング等、設計自由度を高めると気密性等の住宅性能が落ちる原因になるのですが、アイ工務店では「発泡ウレタンフォーム」の断熱材を標準仕様で採用しているので、隙間無く施工する事が出来ますし、「オール樹脂サッシ」を標準仕様で採用しているので、高水準な気密性能に期待出来そうです。

また、アイ工務店では2020年からZEH仕様を標準仕様とする事を発表しています。公式ホームページ上に気密性能を現すC値が公表されている訳ではありませんが、ZEH基準を上回る性能(C値0.8以下)は保持している事が予想されます。

事実、アイ工務店のオフィシャルブログで公開されている奈良展示場のモデルハウスで行われた気密測定の結果は「C値0.27」と非常に優秀な数値だったそうです。これは高水準の気密性能と考える事が出来るでしょう。

アイ工務店の保証制度は、以前までは初期保証期間が法律で定められた10年間のみでしたが、2021年に保証制度を改正し、ローコスト住宅では稀有な初期保証20年を用意する形に改善されました。アイ工務店の価格帯を考えれば厚遇な保証制度が用意されていると考えて良いでしょう。

また定期点検などのアフターサービスに関しては引き渡し後に3カ月、1年、2年、5年、10年の無償定期点検を実施していますが、20年目点検以降は有償となります。

「大手より約30%安く出来る」と公言しているアイ工務店ですが、唯一の弱点であった保証内容も充実し、総合力の高いハウスメーカーになったと考えて良いでしょう。高い評価すべきポイントだと思います。

アイ工務店の平均坪単価はデザインをどれだけ拘るか次第で異なりますが、おおよそ平均坪単価は50万円～65万円あたりがボリュームゾーンのようです。本体価格2000万円以下で住宅性能表示制度7項目で最高等級、長期優良住宅対応、そして「防災瓦屋根」「オール樹脂サッシ」「発泡ウレタンフォーム断熱」「熱交換型24時間セントラル換気システム」等の豪華設備が全て標準装備されている事を考慮すれば、かなり割安に感じられる方も多い筈。競合他社にとってもこの性能の家をこの価格帯で出されたら厳しいというのが本音なのかもしれません。

「大手より約30%安く出来る」というのは伊達ではない印象で、坪単価(コスパ)の項目では文句無しで高評価と考える事が出来ると思います。

アイ工務店は「設計自由度」「住宅性能」「豪華な標準装備」の注文住宅を価格を抑えながら提供しているハウスメーカーとして人気です。「良いものを価格安く買いたい」と言うのは資本主義の根幹のようなものですから、3年連続で売上伸び率が全国1位になるのも納得出来る部分です。

ですが、アイ工務店では「中間マージンのカット」「人件費削減」「広告費削減」など様々な施策を行っているので、その弊害のようなものも存在します。
例えば高級注文住宅と比較した場合の「高級感」はやはり劣って見えるでしょうし、保証やアフターサービスなどは全ハウスメーカーの中でもかなり手薄に感じます。またコスト削減施策の為に営業マンとの打ち合わせ回数も限られているので、ある程度「こんな家を建てたい」というビジョンを持っておかないと、失敗してしまう可能性もあります。

コストパフォーマンスに優れている分、アフターサービスに関してはかなり手薄になるので、それを考慮した上で検討を行うようにしましょう。

土屋ホームはエンジニアリングウッドと呼ばれる集成材パネルを組み合わせた工法を採用しています。土屋ホームの採用するエンジニアリングウッドは一般的な無垢材と比べて約1.2～1.5倍の強度があります。この集成材とSEベストボードを組み合わせて外力に強い構造躯体を実現しています。

また土屋ホームの「カーディナルハウス」「プライエ」「クラッツェ」等の主力商品は、制震装置を導入し、耐震等級3(最高等級)をクリアしています。但し、完全自由設計の注文住宅の場合、間取りやデザインによって耐震等級3を取得出来ないケースもありますので、予めヒアリングされる事を推奨します。

土屋ホームは北海道を地盤に長年培って来た断熱技術があります。断熱性能に関して言えば住宅業界でトップクラスの施工実績とノウハウが有ると考えて良いでしょう。

土屋ホームでは「外断熱工法」を採用しています。これは柱などの構造材の外側に断熱材を施工する方法です。この外断熱工法は高い断熱効果を得られる反面、断熱材や外装材に制約が多いので採用しているハウスメーカーが少ないのですが、土屋ホームが開発したSEベストボードならデメリット部分をカバーする事が出来ます。

「SEベストボード」は高性能グラスウールと比較して約1.4倍の断熱性能があるので北海道のような極寒エリアでも暖かい家を実現する事が出来ます。また、窓断熱は高性能樹脂サッシを採用しているので高い断熱性能に期待出来ますね。

尚、土屋ホームでは断熱性能を現す数値となるUA値を公表しています。在来工法を選択した場合は「UA値0.30」、ツーバイ工法を選択した場合は「UA値0.25」と住宅業界屈指のカタログスペックとなっており、北海道で長年に渡り高断熱住宅を手掛けて来た技術やノウハウが活かされています。

土屋ホーム地盤の北海道は気密性の低い家を建ててしまうと死活問題です。家の中で暖めた空気を外に逃がさない為にも、気密性は重視すべき項目となります。

土屋ホームのフラッグシップモデル「カーディナルハウス」で断熱を重視した仕様を採用した場合の気密性は「C値0.38」。この数値は土屋ホームが2017年～2018年に北海道地区で施工した226棟の気密測定結果の平均値なので、かなり信頼感の置ける数値になります。

ちなみにこの気密性「C値0.38」という数値は住宅業界の中でもトップレベルの数値となります。北海道で長年に渡り高断熱住宅を手掛けて来た技術やノウハウが活かされていると考える事が出来るでしょう。

土屋ホームでは初期保証期間として10年間用意されていますが、これは法律で定められた最低限の義務期間です。保証延長は10年目に有償メンテナンス工事を受ける事で最長20年目まで伸ばせますが、これもローコスト住宅並みの待遇です。

土屋ホームの価格帯を考えるともう少し手厚いアフターサービスが欲しいとお考えの方も多い筈。今後の改善に期待ですね。

土屋ホームは商品によって価格差も大きいですが、特に完全自由設計の「カーディナルハウス」に関しては、平均坪単価は70万円以上です。これは一邸一邸が完全自由設計となる為で、拘り出したら価格は青天井にもなります。尚、規格住宅商品の場合は坪単価60万円台で建てる事も可能なようです。総じて、土屋ホームの平均坪単価は60万円～80万円あたりを基準に考えたいです。

坪単価の相場的にはミドルクラス～ハイクラスの価格帯になるので、競合は大手ハウスメーカーが含まれて来ます。土屋ホームは北海道基準の高気密高断熱住宅という強みもありますので、コストパフォーマンスに関してはそこそこ優秀に感じられる方も多いのではないでしょうか。

土屋ホームは北海道基準の断熱性能を保持しながらも、完全自由設計のデザイン性を実現しています。機能性とデザイン性は相反するものですが、それを両立出来ている数少ないハウスメーカーと考える事が出来るでしょう。特に断熱性能、気密性能に関してはかなりの高水準となっています。

住宅性能以外で土屋ホームの強みと言えば、自社で大工職人養成学校を運営している点です。大手でもローコストでも、注文住宅を建てる際は、下請け業者へ依頼する事が多く、現場施工に対する不安は付きまとうものです。その中で、土屋ホームでは自社内でしっかりと育成した大工や職人が現場施工を行うので、安心して任せられるというメリットもあります。