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積水ハウスでは震度7クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」を採用しています。これは地震動エネルギーを吸収し熱エネルギーに変換するダンパーで、地震時における住宅の変形量を従来の1/2まで抑える事が出来ます。他にも基礎の下に「免震ダンパー」を設置するなど、地震に対して万全の態勢を整えています。

今は地震に耐える「耐震性」だけの時代ではありません。積水ハウスでは「耐震性」だけではなく、地震の揺れを制御する「制震性」、揺れを直接伝えない「免震性」にも力を入れているハウスメーカーと考えて良いでしょう。

積水ハウスの主力商品は鉄骨造ですが、鉄骨造住宅は木造住宅に比べて断熱性能では少々分が悪い傾向にあります。理由は鉄は木に比べて熱を通し易い性質がある為です。

積水ハウスでは省エネルギー基準を全地域標準仕様でクリアしていると表記されているので、一定水準以上の断熱性能が確保されていると考えるべきですが、実際は断熱性能に関する評判はあまり良くないのが実情のようです。

積水ハウスでは「標準仕様」「ハイグレード仕様」「プレミアム仕様」の3段階に断熱仕様が分けられていて、鉄骨造の場合は「プレミアム仕様」で「UA値0.6」辺りというヒアリング結果もあります。尚、積水ハウスには木造住宅シャーウッドもあるので、断熱性能を重視したい方はシャーウッドを選ぶか、鉄骨造ならプレミアム仕様を検討される事を推奨します。

積水ハウスは家を断熱材で包み込む「ぐるりん断熱」を採用しているので高い気密性能に期待出来ます。例えば熱の通り道になりやすい柱部も断熱材で覆ったり、床の根太もすっぽりと断熱材で包む事で、気密性をグッと高める効果に期待出来ます。

但し、積水ハウスでは気密性能を現す数値「C値」に関しては公開していません。そもそも鉄骨造がメインのハウスメーカでは気密性能が公表されているところが少なく、これは木造に比べて気密性能を確保しづらいという理由があるのかもしれません。

但し、積水ハウスで実際に建てた方の口コミなどを調べると、住空間に関する快適性で不満の声はそれ程多くはありませんので、一定水準以上の気密性能は確保されていると考えて良いと思います。寒冷地に新築をお考えの方は少し慎重に考えた方が良いかもしれませんが、それ以外のエリアにお住まいなら必要十分の性能は有していると考えて良いのではないでしょうか。

積水ハウスが多くの方に選ばれている理由の一つに充実した保証制度・アフターサービスが挙げられると思います。

積水ハウスでは構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について「初期30年保証制度」を採用しています。無償で受ける事の出来る初期保証が30年。これは住宅業界でTOPクラスの水準です。新築引き渡し後から30年間も無料保証が付随されるのは、実際に住んでいてとても安心出来るのではないでしょうか。

尚、30年目以降も10年毎の有償点検・補修を受ける事で「お住まいが続く限り保証」と、永年の長期保証を受ける事が可能です。無償点検に関しても引き渡しから3カ月/1年/2年/5年以降5年毎に自宅訪問。それぞれの時期に合わせた定期点検を実施し、必要に応じて手直しや補修を行ってくれます。

積水ハウスの保証・アフターサービスの安心感は住宅業界トップレベルと考えて良いでしょう。

積水ハウスの注文住宅は平均坪単価80万円～110万円前後。ブランドイメージも高いので、一般的に「価格が高い」部類に入ると思います。ですが、高価格帯であるにも関わらず、着工数トップクラスである事を考慮すると、「高価格だけど高品質」な注文住宅を提供出来ているハウスメーカーと考える事も出来ると思います。

また積水ハウスは完全子会社の積和建設が施工を担当し、土地探しも積和不動産グループが行ってくれます。「家を建てる」という部分で一貫したサービス提供が可能な点も価格価値として考えたいところです。

ですが、積水ハウスはテレビCMなど広告宣伝費にも相当お金を掛けていますので、その費用が坪単価に乗っていると考えれば「割高」に感じる部分もあると思います。それも踏まえて星2評価としました。

積水ハウスの注文住宅におけるフラッグシップモデルとして注目したいのが「イズシリーズ」の外壁「ダインコンクリート」です。一般的なコンクリートよりも耐久性が高く、劣化しにくく、何より見た目が美しい事から人気の外壁材となります。ダインコンクリートに憧れて積水ハウスを選ぶ方も多いそうです。

また最近流行りの間仕切りの無い「脱LDK」「大空間リビング」の間取りを、標準梁の約10倍の強度をもつ高強度梁「ダイナミックビーム」を採用する事で実現。30坪～40坪のコンパクトな住宅でもホテルのロビーのような空間を造れる点は大注目です。

また積水ハウスは高級注文住宅でありながら、長年に渡りトップクラスの着工数を走り続けて来たのは、多様なニーズに応えて来たという事でもあります。実績や信頼感、安心感という点では積水ハウス以上の会社は見つからないのではないでしょうか。また営業マンのレベルが高い点もブランドイメージを確立出来ている大きなポイントです。

大和ハウスの主力商品「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」は標準装備で「耐震等級3」です。「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」には大和ハウス独自のエネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」が標準搭載されており、これが地震エネルギーを繰り返し吸収し構造体への損傷を防ぐ役割を担っています。xevoΣ（ジーヴォシグマ）は震度7クラスの加震実験を４回連続で検証しましたが柱や梁の損傷はなく新築時の耐震性能を維持することを実証しています。

さらにオプションで「ＤＡＥＱＴＤ(ディークトディー)」という制振技術を搭載することも可能。本音を言うと、できれば安全性に関わる部分はオプションではなく標準装備であってほしいところですが、大和ハウスは頑丈な構造躯体が持ち味なので、標準仕様のままでもトップクラスの耐震性能を有していると考えて良いでしょう。

大和ハウスの主力商品は「鉄骨造」です。鉄骨は木造よりも熱伝導率が高いため断熱性能は低くなりがちですが、大和ハウスでは鉄骨造の弱点を補うため、外張り断熱工法を採用し建物の外周をぐるりと断熱材で囲んでいます。外張り断熱は家中を隙間なくくるむ断熱工法ですので、基本的には充填断熱工法よりもスキマができにくく断熱性能が高いと言われています。

断熱材の厚みは100mmですがグラスウールボードなどを合わせた断熱層の厚みは132mmとなり、そこそこ分厚い方です。大和ハウスでは断熱性能を現す数値「UA値」を公表している訳ではありませんが「ZEHレベルの高断熱仕様」のオプションを用意しています。このオプションを採用すればZEH基準値以上の断熱性能を保持する事は可能と判断する事が出来ると思います。

大和ハウスはホームページに「xevoΣは、家全体の隙間を徹底的に塞ぎました」と記載があるため、住宅の気密性能は重視していると思われますが、肝心な「気密性能の数値(C値)」は公表されていません。とはいえ大和ハウスは建物の高気密化をはかるため、「気密テープ」や「防湿・気密シート」を採用しているため、大手ハウスメーカーレベルでの最低限の気密性能は確保されているとは思います。気になる方はC値に関しては実際に担当者に聞いてみることをオススメします。

尚、ハイクラスプラス断熱仕様などのオプションを採用する事でZEH基準値をクリアする事は可能なので、高気密高断熱住宅を目指したい方はオプションの採用を検討するようにしましょう。

大和ハウスは構造躯体と防水に関わる箇所に「初期保証30年」を採用しています。その他の部位に関しては事前にヒアリングするようにしましょう。

尚、30年目以降は有料メンテナンス工事を行う事で15年毎の保証期間延長を行っており、60年目以降も診断・保証を行っています。業界屈指の保証内容なので、近年大和ハウスは着工数を伸ばしている要因の一つではないでしょうか。

定期点検に関しては25年目までが無償で、30年目以降は5年毎の有償点検とはなりますが、積水ハウスと並んで住宅業界屈指の保証・アフターサービスを提供していると考えられると思います。

大和ハウスはブランディグ力の上手なハウスメーカーで、広告費もかなりの金額掛けています。商品にその広告費も上乗せされているので、当然価格は割高になってしまいます。但し、前述の通りブランディング力に優れた企業なので、ブランド価値が高いのも大きな特徴。注文住宅に詳しくない人でも大和ハウスの名前を知っている事が多いので、人に自慢出来る家として魅力的に感じる人は感じるのではないでしょうか。主力商品の平均坪単価は80万～110万円あたりを目安にしたいです。

正直、大和ハウスは「特徴のうすいハウスメーカー」とも言われており、大和ハウスならではの特徴を挙げるのはちょっと難しいのですが強いていうならば「総合力」でしょう。

大和ハウスは総合的にバランスよく、性能・仕様ともに高い水準をクリアしています。住宅というのは「なにかがズバ抜けている家」よりも「どこを切り取っても高水準な家」を選ぶ人が多いということです。大和ハウスは耐震性能、断熱性能、省エネ性能、外観、内装、どの点をとってもズバ抜けているわけではないもののしっかり及第点以上のマイホームを提供しています。

ミサワホームは木質パネル接着工法を採用しています。この工法は建物を壁や天井で支えるモノコック構造となるので、非常に頑丈です。新幹線や航空機でも採用されている構造と考えればイメージし易いのではないでしょうか。更にミサワホームではスクリュー釘や接合金物などで耐震性向上に注力しているので、地震に強い建物を実現する事が可能です。

更にミサワホームでは制震技術も取り入れていて、独自開発の制震ダンパー「エムジオ」を標準装備しています。この技術は壁内部に変位拡大機構と高減衰ゴムを搭載した高性能制震ダンパーを搭載する事で、地震の力を熱エネルギーに変換して放出する事が出来ます。

ミサワホームの住まいは創立以来、地震によって倒壊したことが一度も無いそうなので、木造住宅の中では極めて優秀な耐震性能を有していると考える事が出来るでしょう。

ミサワホームの壁パネルには標準仕様の他に「高断熱仕様」が存在します。高断熱仕様は追加費用こそ掛かりますが坪単価+数万円程度で採用可能なので、ミサワホームで新築を検討している方は検討するようにしましょう。

ミサワホームの標準仕様は高性能グラスウール75㎜ですが、高断熱仕様は100㎜の厚みで充填されます。標準仕様のままでは明らかに物足りないので、やはり高断熱仕様は必須の項目かもしれません。高断熱仕様で施工した場合「UA値0.42」と数値上は非常に優秀な断熱性能を有しています。それだけミサワホームの採用する木質パネル接着工法は断熱性能に優れているという事なのでしょう。

ミサワホームが採用している木質パネル接着工法は建物に隙間が出来難い構造です。気密性に優れている事は想像に難しくないのですが、残念ながらミサワホームでは気密性能を現す数値である「C値」の公表を行っておりません。

ですが、ミサワホームは南極の昭和基地を手掛けるなど、寒さに強い家を建てる事に関して技術力の高い会社です。一定水準以上の気密性能は有していると考えて良いでしょう。正確な気密性能が公表されていない為、高評価はし辛いですが、ミサワホームの気密性能は限りなく上振れし易い評価になると思われます。

ミサワホームは構造躯体に関して初期保証30年、防水部分に関して15年目の耐久診断(有償)を行う条件で30年目までの保証を受ける事が出来ます。その他の部位に関してもそれぞれ期間内の保証が付随していますので、詳しくは事前にヒアリングするようにしましょう。また保証延長の条件としては30年目以降は10年毎の有償点検・補修を受ける事で、建物が続く限り永年保証となります。

アフターサービスに関しては「定期巡回サービス」を実施、引き渡し後の6カ月、11カ月、23カ月の3回の定期メンテナンスを実施、以降は20年目まで5年毎の無償定期点検サービスを実施しています。20年目までは無償点検で、以降は有償の定期点検となるようです。保証やアフターサービスに関しては注文住宅業界屈指の高水準と考える事が出来ると思います。

ミサワホームは木造パネル工法の老舗としてブランド力もあるので、価格は少し高めの設定となります。ですが鉄骨造の大手ハウスメーカーと比較すれば若干お求めやすい価格帯と考える事も出来ます。

商品によって価格差はありますが、フラッグシップモデルのセンチュリーで新築した場合の平均坪単価は75～90万円のライン。ミサワホームは頑丈なだけではなくデザイン性にも定評がありますし、ブランド価値や保証やアフターサービスの待遇を考えればコストパフォーマンスに優れたハウスメーカーと考える事も出来るかもしれません。

木質パネル接着工法に魅力を感じている方にとっては満足度の高い住まいを提供してくれるハウスメーカーと評価する事が出来るでしょう。

他にミサワホームの特筆すべき点といえば「蔵(クラ)」です。蔵は建築基準法で「天井高140cm以下の空間は床面積に含まれない」と定められていることを逆手にとった大収納空間。床面積に含まれないということは「建ぺい率」の対象外の大きな収納スペースを確保できるということです。

ミサワホームの「蔵のある家」は収納面積率が一般住宅のおよそ３倍程度も確保することが可能です。また、蔵を作ることで1.5階、2.5階などの中二階をつくることができ、タテの拡がりをもった立体的な間取りが可能になることもメリットの一つ。

ただし「蔵」は階段を上り下りする頻度が増したり、また蔵自体に奥行きを持たせた場合などは使い勝手の面などでやや辛口の評判もあります。実際の使い勝手はどうなのか？図面に生活動線を書き込むなどして予め使い勝手の想像はしておいた方がいいと思います。

また天井の低い大収納空間は他社でも採用する事が出来るので、ミサワホームだけの専売特許な訳ではありません。検討する際は他社の価格と必ず比較を行うようにしましょう。