【ハウスメーカー】住宅性能ランキングTOP40

一条工務店は多くの住宅メーカーの中でも、いち早く耐震性に関わる実大実験を開始したハウスメーカーです。東海地震の危険が叫ばれ始めた1978年に「地震に強い家づくり」を根幹に設立されました。

一条工務店では、国の定める「耐震等級3(最高等級)」を標準仕様でクリアしただけではなく、それを超える自社基準を設定して研究開発を行っています。その実証実験には東京大学を始めとした大学や研究機関も参加しており、正に産学協同で住宅の耐震性や耐久性の研究を続けています。
一条工務店では取り扱うあらゆる商品・構法・建物で実験しており、どの商品でも「地震に強い家」を提供していると考えて良さそうです。

一条工務店の主力商品「i-smart(アイスマート)」の断熱性能を現す数値は「UA値0.25」と非常に優秀で、これは住宅業界でもトップクラス。一条工務店が北海道や東北エリアで人気の理由はこの断熱性能の高さにあります。

「i-smart(アイスマート)」では「外内ダブル断熱構法」を採用しています。この高断熱構造は、外壁だけではなく天井から床まで、家全体を高性能断熱材で包み、魔法瓶のような効果を実現しています。具体的には構造体の外側に硬質ウレタンフォームを「140㎜」、更に内側からも「50㎜」施工。外と内併せて「190㎜」の分厚さで断熱材が施工されているので非常に高い水準の断熱性能に期待出来ます。

窓断熱においても「樹脂サッシ」に「トリプルガラス(クリプトンガス入り)」の高断熱仕様。ここまでしっかりと断熱仕様に注力しているハウスメーカーは数える程しか存在しません。一条工務店の断熱性能は住宅業界でもトップクラスと考えて良いでしょう。

一条工務店では、快適な空気を逃がさず花粉などの侵入を防ぐ「隙間のない家」への取り組みも行っています。

一条工務店では自社工場内で断熱材の組み込みや気密加工を行っていますので、現場施工では気密性を保つのが難しい複雑な形状でも、しっかりとした気密性を確保する事が可能です。

住まいの気密性は「C値」という数値で表す事が出来ますが、国の定めた次世代省エネルギー基準の約8倍もの気密性となる「C値0.59cm2/m2」を達成。この数値はかなりの高水準で、家の中は気密性が高過ぎて、気圧でドアが締まらないなどの口コミもある程です。

一条工務店はZEH住宅にも注力しています。
「高気密」「高断熱」の住まいだからこそ実現出来る「超省エネ住宅」と大容量太陽光発電で、使う電力よりも創る電力の方が大きくなるような「超ZEH住宅」を手掛けています。具体的には、通常のZEH住宅に比べて、年間の冷暖房費が約9万円もお得になる計算です。

尚、一条工務店では発電払いを採用しているので、初期支出0円で大容量の太陽光発電を搭載可能となる「夢発電システム」を採用しています。

一条工務店では構造耐力上主要な部分に関しては初期保証30年、雨水の侵入を防止する部分に関しては初期保証15年が用意されています。こちらは瑕疵担保責任保証にあたる内容ですが、箇所によって保証内容が異なるので注意が必要です。保証内容としては中々良い内容ではあるのですが、同価格帯の大手ハウスメーカーに比べると少々物足りなく感じるかもしれません。

尚、雨水の侵入を防止する部分に関しては15年目以降は5年毎の有償補修を行う事で最長30年目まで延長する事が出来ます。こちらは同価格帯の大手ハウスメーカーは60年の保証延長制度を掲げているところが多いので、総合力の高い一条工務店ですが、マイナス評価すべき項目になると思います。

一条工務店では、テレビCMなどの広告展開は行っていませんので、コスト削減に成功しており、高性能な家を適正価格で販売している印象を受けます。例えば、他社ではオプション価格となるような設備や内装・外壁などが「標準仕様」として採用されています。

これは一条工務店が「モデルルーム仕様がほぼ標準仕様」を掲げている為で、同レベルの性能や設備を有している大手ハウスメーカーと比較した場合、価格は相当安く感じる方も多いと思います。

商品によって価格差はありますが平均坪単価のボリュームゾーンは75万円～90万円辺りが多く、注文住宅の価格としては中間層以上向きの価格帯になりますが、少し背伸びをすれば届く価格設定なのも着工数を伸ばしている要因の一つからもしれません。

「全館床暖房」を「標準仕様」としているのは、恐らく一条工務店だけなのではないでしょうか。寒冷地にお住まいの方はこれだけで契約したくなってしまう程、魅力的な標準仕様だと思います。他にも全館換気システム「ロスガード90」など、豊富な標準装備が魅力的なハウスメーカーです。

また光触媒の特性を活かした外壁「ハイドロテクトタイル」をオプションで安価に採用する事が出来ます。外壁タイルといえば他社の場合、数百万円単位のオプション価格が当たり前ですが、一条工務店の場合は数十万円程度の価格で導入可能なのも大きな魅力です。

その反面、設計の自由度は低く、住宅業界の間では「一条ルール」と呼ばれる程、間取りに制約が多い事で有名です。これは高い気密性・断熱性・耐震性を保持する為の制約ですが、自由なデザインを実現したい方は注意が必要です。

アキュラホームは高水準な耐震性能をコンセプトとした注文住宅を手掛けています。設計自由度の高い木造軸組工法に壁倍率15.4倍の耐力壁(8トン壁)など多くの高倍率耐力壁を適材適所に配置、更に接合部には金物工法や床にもトリプルストロング床を採用する事で外力に強い頑丈な構造躯体を実現しています。

実大実験にも積極的に取り組んでおり、震度7の大地震にも耐えられる頑丈な構造躯体である事を証明しています。木造住宅でありながら鉄骨造のような強靭な家を実現出来るのは、アキュラホームの強みの一つと考えて良いでしょう。

アキュラホームでは外壁部分に105㎜、床部分に80㎜の高性能グラスウールの断熱材が使用されていて、屋根部分には通常のグラスウールが155㎜の厚みで施工されています。ローコスト住宅の断熱仕様としては合格点と考えて良いのではないでしょうか。尚、窓断熱に関しても「アルミ樹脂複合サッシ」と「Low-Eペアガラス(アルゴンガス入り)」が採用されています。こちらも価格帯を考えれば妥当なラインでしょう。

尚、アキュラホームの断熱性を現す数値は「UA値0.6～0.49」。地域4～7ではZEH基準値を超える断熱性能が確保されているので、快適に過ごすには十分な性能が備わっています。更に高性能な家を実現したい場合は、予算が許すのなら断熱仕様のグレードアップも検討に加えたいところです。

アキュラホームの主力商品「大空間の家」は大空間リビングや大開口が大きな魅力です。大きな空間や大きな窓は熱損失が大きく、気密性を確保出来ないなどの弱点があります。

アキュラホームは在来工法(木造軸組工法)と耐力壁を組み合わせた工法を採用していますが、気密性に関してはそこまで注力していない印象を受けます。こちらから要望を出せば、断熱材に加えて気密テープなどを施工して貰う事も可能(オプション)なので、気密性を重視されている方は是非検討するようにしましょう。

尚、アキュラホームの公式ホームページ上では気密性能を現す数値「C値」を公開していませんが、直接ヒアリングを行った所、「C値1.0以下」を目指して施工しているとの事です。

アキュラホームはローコスト価格帯としては破格の「初期保証20年」を用意しています。同価格帯の他社の場合、品確法で定められた「初期保証10年」を設定するところが殆どですが、初期保証が20年用意されている点は評価すべきポイントです。

保証延長制度に関しては最長で35年迄可能で、20年目以降に5年毎の無償点検と有償補修工事を行うのが条件。有償工事こそ必要ですが、無料定期点検を5年毎に継続してくれるのは安心出来るポイントではないでしょうか。

尚、アキュラホームでは10年目点検時に「メンテナンスパック」の有償サービスを用意しています。内容は「屋根」「外壁」「バルコニー」「シーリング」「床下防蟻」など痛みやすい部分が中心で、延床面積×12,000円と明朗会計なのも安心感があります。

アキュラホームは「品質も価格も諦めない」のキャッチコピー通り、価格を抑えながらも高品質な注文住宅を提供する事を目指しています。

高品質な住まいを低価格で提供出来るのは「アキュラシステム」と呼ばれる全国の加盟工務店と共有するシステムが活かされているからこそ。年間8000棟超の大量生産や一括仕入れが可能となる為、コストを大幅に削減する事が出来ます。

アキュラホームは8トン壁を採用する事で、木造住宅でありながら鉄骨造並みの大空間や大開口を実現出来ます。高級注文住宅に決して見劣りしない憧れの間取りやデザインを実現しながら、坪単価45万円～60万円に価格を抑えられるというのは大きな強みではないでしょうか。

アキュラホーム最大の強みは「超空間の家」に代表される設計自由度の高さです。独自に開発した「8トン壁」など多くの高倍率耐力壁により、これまで木造住宅では難しいとされて来た「2.9m天井高」「30帖の無柱大空間」「9mの大開口窓」などを実現する事が可能となりました。まるで鉄骨造のような大胆な間取りデザインを採用する事が出来ます。

また、無垢材のフローリングや無垢建具など高級感のある資材を要所要所に採用する事で、内装の質感を上げています。この辺りはローコスト住宅の割には満足度を高める部分として寄与しているのではないでしょうか。

他にも施主のライフスタイルに合った多彩なプランが用意されています。例えばウィズコロナ時代を見越して「ウィズコロナ時代の生活様式仕様の家」を、競合他社に先駆けてイチ早く発表。商品開発力に優れた会社だという事が判る一例だと思います。

またアキュラホームでは従来より「S＆I設計」を重視しています。S＆I設計とは、家の構造躯体部分(スケルトン)と内装部分(インフィル)を分けて設計する考え方で、頑丈な構造躯体と模様替えがし易い内装部分を完全に分ける設計です。アキュラホームでは木造軸組工法とアキュラホーム独自のS＆I設計で1ミリ単位の自由設計が可能で、取り外しが容易な間仕切り壁や動く収納を採用する事で、簡単な間取り変更が出来る仕組みも用意されています。

積水ハウスでは震度7クラスの大地震への対応も想定した制震構造「シーカス」を採用しています。これは地震動エネルギーを吸収し熱エネルギーに変換するダンパーで、地震時における住宅の変形量を従来の1/2まで抑える事が出来ます。他にも基礎の下に「免震ダンパー」を設置するなど、地震に対して万全の態勢を整えています。

今は地震に耐える「耐震性」だけの時代ではありません。積水ハウスでは「耐震性」だけではなく、地震の揺れを制御する「制震性」、揺れを直接伝えない「免震性」にも力を入れているハウスメーカーと考えて良いでしょう。

積水ハウスの主力商品は鉄骨造ですが、鉄骨造住宅は木造住宅に比べて断熱性能では少々分が悪い傾向にあります。理由は鉄は木に比べて熱を通し易い性質がある為です。

積水ハウスでは省エネルギー基準を全地域標準仕様でクリアしていると表記されているので、一定水準以上の断熱性能が確保されていると考えるべきですが、実際は断熱性能に関する評判はあまり良くないのが実情のようです。

積水ハウスでは「標準仕様」「ハイグレード仕様」「プレミアム仕様」の3段階に断熱仕様が分けられていて、鉄骨造の場合は「プレミアム仕様」で「UA値0.6」辺りというヒアリング結果もあります。尚、積水ハウスには木造住宅シャーウッドもあるので、断熱性能を重視したい方はシャーウッドを選ぶか、鉄骨造ならプレミアム仕様を検討される事を推奨します。

積水ハウスは家を断熱材で包み込む「ぐるりん断熱」を採用しているので高い気密性能に期待出来ます。例えば熱の通り道になりやすい柱部も断熱材で覆ったり、床の根太もすっぽりと断熱材で包む事で、気密性をグッと高める効果に期待出来ます。

但し、積水ハウスでは気密性能を現す数値「C値」に関しては公開していません。そもそも鉄骨造がメインのハウスメーカでは気密性能が公表されているところが少なく、これは木造に比べて気密性能を確保しづらいという理由があるのかもしれません。

但し、積水ハウスで実際に建てた方の口コミなどを調べると、住空間に関する快適性で不満の声はそれ程多くはありませんので、一定水準以上の気密性能は確保されていると考えて良いと思います。寒冷地に新築をお考えの方は少し慎重に考えた方が良いかもしれませんが、それ以外のエリアにお住まいなら必要十分の性能は有していると考えて良いのではないでしょうか。

積水ハウスが多くの方に選ばれている理由の一つに充実した保証制度・アフターサービスが挙げられると思います。

積水ハウスでは構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について「初期30年保証制度」を採用しています。無償で受ける事の出来る初期保証が30年。これは住宅業界でTOPクラスの水準です。新築引き渡し後から30年間も無料保証が付随されるのは、実際に住んでいてとても安心出来るのではないでしょうか。

尚、30年目以降も10年毎の有償点検・補修を受ける事で「お住まいが続く限り保証」と、永年の長期保証を受ける事が可能です。無償点検に関しても引き渡しから3カ月/1年/2年/5年以降5年毎に自宅訪問。それぞれの時期に合わせた定期点検を実施し、必要に応じて手直しや補修を行ってくれます。

積水ハウスの保証・アフターサービスの安心感は住宅業界トップレベルと考えて良いでしょう。

積水ハウスの注文住宅は平均坪単価80万円～110万円前後。ブランドイメージも高いので、一般的に「価格が高い」部類に入ると思います。ですが、高価格帯であるにも関わらず、着工数トップクラスである事を考慮すると、「高価格だけど高品質」な注文住宅を提供出来ているハウスメーカーと考える事も出来ると思います。

また積水ハウスは完全子会社の積和建設が施工を担当し、土地探しも積和不動産グループが行ってくれます。「家を建てる」という部分で一貫したサービス提供が可能な点も価格価値として考えたいところです。

ですが、積水ハウスはテレビCMなど広告宣伝費にも相当お金を掛けていますので、その費用が坪単価に乗っていると考えれば「割高」に感じる部分もあると思います。それも踏まえて星2評価としました。

積水ハウスの注文住宅におけるフラッグシップモデルとして注目したいのが「イズシリーズ」の外壁「ダインコンクリート」です。一般的なコンクリートよりも耐久性が高く、劣化しにくく、何より見た目が美しい事から人気の外壁材となります。ダインコンクリートに憧れて積水ハウスを選ぶ方も多いそうです。

また最近流行りの間仕切りの無い「脱LDK」「大空間リビング」の間取りを、標準梁の約10倍の強度をもつ高強度梁「ダイナミックビーム」を採用する事で実現。30坪～40坪のコンパクトな住宅でもホテルのロビーのような空間を造れる点は大注目です。

また積水ハウスは高級注文住宅でありながら、長年に渡りトップクラスの着工数を走り続けて来たのは、多様なニーズに応えて来たという事でもあります。実績や信頼感、安心感という点では積水ハウス以上の会社は見つからないのではないでしょうか。また営業マンのレベルが高い点もブランドイメージを確立出来ている大きなポイントです。