当ページではオープンハウスの注文住宅について評判や口コミ、価格や坪単価、構造や住宅性能などの特徴、外観・内装の建築実例などを詳しくまとめています。
- オープンハウスはどんなハウスメーカーか？
- オープンハウスの価格・坪単価について
- オープンハウスの住宅性能について
- オープンハウスの口コミ・評判について
こちらのページはオープンハウスでのマイホーム購入や注文住宅の新築を検討されている方や、オープンハウスの家の価格・坪単価・住宅性能を詳しく知りたい方に向けた内容となっています。オープンハウスのことを詳しく知りたい方はぜひ最後までご覧ください。
- オープンハウスはどんなハウスメーカーか？
オープンハウスグループは東京都千代田区に本社を置くハウスメーカーで、東証プライム市場の上場企業です。
グループ連結で4000名もの従業員を抱える大きな企業ですし、オープンハウスはテレビＣＭなどでご存知の方も多いのではないでしょうか。TOKIOの「長瀬智也さん」や女優の「清野菜名さん」、俳優の「柄本明さん」などを起用しており、「東京に、家を持とう。」のキャッチコピーで一躍知名度をあげた不動産会社です。
【Youtube動画(CM オープンハウス)】
オープンハウスといえば「土地付き建売住宅」や「マンション・戸建ての仲介会社」というイメージが強いですが、首都圏・大都市圏における土地仕入れ力を生かして、土地探しからサポートする自由設計の注文住宅やセミオーダースタイルのローコスト注文住宅も手掛けています。
オープンハウスの注文住宅部門は「オープンハウス・ディベロップメント」と「オープンハウス・アーキテクト」という２社に分かれており、オープンハウスディベロップメントはセミオーダーの規格注文住宅をメインに手掛けており、オープンハウスアーキテクトは自由設計の注文住宅を手掛けています。このページではオープンハウスディベロップメントとオープンハウスアーキテクトの両方を取り上げますが、どちらかというと事業規模の大きい「オープンハウス・ディベロップメント」のセミオーダー規格注文住宅を中心にまとめます。
首都圏など都心の土地探しからサポートしてくれるローコスト住宅を検討している方は、オープンハウスの注文住宅も気になるはず。ローコスト注文住宅を検討している方は、このページでオープンハウスの注文住宅の価格帯・坪単価・評判・口コミなどをチェックしておきましょう！
なお、下のもくじから気になる項目まですぐに飛べますので、是非ご活用ください。
画像参照元URL:https://oha.openhouse-group.com/
テレビCMで気になっていたので、とても参考になりました。都心だとやはり3階建てのペンシル型の住宅が多いみたいですね。土地が高いので仕方ないですが。
ここはテレビCMめちゃめちゃやってるけど、あの広告費が価格に上乗せされていると考えるとねえ。一応問い合わせしたら案の定、営業マンやスタッフの言葉づかいが悪いし、数千万円の買い物を任せられるような感じではなかった。実際建てた人は満足出来ているのだろうか。
川崎に自由設計タイプで購入しました。
立地と営業マンは良かったのですが、設計担当から
ひどく、回数少ない打ち合わせも、オープンハウス都合で日時決めておきながら、数日前にブッキングしてます、変更して下さい。みたいな。
設計も毎回何か抜け。
建物引き渡しになりましたが、その後もトラブル続き。先日、引き渡しから２ヶ月で、カップボードが壁から落下しました。キッチンシンクの背面で、タイミングずれたら、キッチンで妻は下敷きになってたかも。不安だらけです。
設計担当はひどいですね。当日ドタキャンされたり、他の人のメールが送られてきたり、設計担当の対応は劣悪です。
首都圏在住です。オープンハウスで建てました。立地が良いので満足していますが、家の性能には不満があります。夏は暑くて冬は寒いですね。首都圏だから冬はまだ我慢出来ますが、夏は猛暑になると3階に熱が篭ってしまい、寝室で眠る事が出来ません。1階は涼しいので、夏だけ1階の部屋を寝室にしようかと思っています。
ここは土地ありきの営業方法だから、早くしないと他の人に取られちゃいますよって急がされる。首都圏の好条件な土地は本当に取り合いだから、確かにこれだと思った土地は直ぐに抑えるべきなんですが、しっくりこない土地でも急がされるので決断を誤らないように気を付けた方が良いと思います。
オープンハウスは過去のブラック企業問題でマイナスイメージを持たれる方が多いとおもいますが、業績は今すごく好調ですよ！良くも悪くも体育会系ノリということを事前にわかっていれば、驚くこともない。売れてない営業マンほどノルマ達成のためにめちゃくちゃシツコイ。株主的にはそれくらい成果主義なところが良いのかもね
世田谷区在住、最寄駅まで徒歩3分、隣に公園のある好立地で上モノ込み6800万円で買えた。同僚にも羨ましがられている。満足している。
私は土地は先に自分で探して、そこにタマホームみたいなローコスト注文住宅を建てるのが一番利口だと思う。オープンハウスの分譲土地って大体ペンシル型の狭い土地だし、あんまり好みじゃない。
このご時勢、首都圏の駅近で一戸建て建てようと思ったら、富豪じゃない限りは殆どがペンシル住宅になります。広い土地が欲しいなら郊外に行くしかない。利便性を取るか、広さを取るかですよ。
建て売りを買いましたが。とても後悔をしています。建て売りだから、多少の妥協をしましたが全てにおいて不満だらけです。大工からクロス屋 職人の質がかなり悪くて本当にガッカリです。主人や身内が建築関係の仕事をしていいるので、みんなに綺麗にしてもらいながら、やっと私のメンタルは落ち着いていますが。営業マンとも連絡が取れない状態です。約束した時間に来ない電話にも出ない自宅を買って３ヶ月になりますがトラブルだらけの不信感しかありません。誰にもオススメしたくないです。
ここを先に知っていたらと。初めからずっとしっくりこず、、対応は雑、話を聞いてくれてと言われ土日にしてくれと言っても、少しだけ時間をと。言ったらそれは契約前の必要な説明だったとのこと。まだまだ書き足らない。
が、今にいたり。どのような不備があったのですか。クロス等、内見があるのですが、どこをどのように確認したらよいのかアドバイス頂けないでしょうか
オープンハウス施工の建売を買いましたか、デザインだけ良くて着飾って見えますが、とにかく雑。
素人が見ても施工不良と思われる事が多い。
家と駐車場のコンクリートは隙間だらけ、雨樋は付いていても機能をはたしてない、その他もろもろ。
手直ししたと連絡きて見ると、私でも直せるような雑な手直しで残念しか言えません。
新築なのに住み続けて行くのに不安しかありません。
久我山に住んでいますが、隣にオープンハウスの建て売りの物件が建設されました。職人のくだらない大声、飲み散らかした、缶や食べ残しのゴミが散らかり、電話をしかけて事情を説明したら、伝えて置くと言う事で突然切られました。その後何度もかけましたが、全く出ません。隣に住んでいるので、騒音等我慢してきましたが、チンピラみたいな会社です。
オープンハウスって格安の建て売りをやってる業者ってイメージだけど注文住宅もやっているんですね。
注文といってもセミオーダータイプだけど。
都内で建てるなら土地代が全体の６割くらいは占めるわけだし、大手ハウスメーカーの家なんかとてもじゃないけど建てられないし、割り切ってこういうローコスト住宅を建てるのも選択肢としてはいいのかもしれませんね。上モノは20年もすれば価値はほとんどゼロになるわけだし、その分土地にお金を掛ければ長く住んだ時のトータルの資産価値は維持できる
今日は営業マンに言われたけど、”「長期優良住宅」のことは、
グループ会社のオープンハウスディベロップメントでは取得することができません。”
残念。
もう上の記事を書き直しするべきかな。
当方もOHDの設計士に確認しましたが、長期優良住宅は取得できないとの事だったので、早く記事書き換え必要ですね。
オープンハウスでは、事故物件を集めていますね。都心の駅近で家をもつとなると、訳あり物件を、それなりの値段で売っているようです。
結構、やばい物件もありますから、事前説明があったとしても、なかったとしても、ご自身で、調べたほうがいいですよ。
うちのそばの事故物件も、人が死んだらすぐに、オープンハウスが買い取りました。
その物件、何人も人が死んでいたので、いわくつきの建物だったのですが、オープンハウスは、ネットで調べればわかるけど、事故物件を大募集しています。
営業マンがしつこすぎるし、的外れな提案をしてくる。
登録していない番号から着信があり留守電も残していないので、ネット上で検索してみるとオープンハウスであることが多々。
複数の番号からかけてくるので、着信拒否してもキリがない。
物件云々の前に人として信用できない。
良い土地売り出されたなと思うと、大体オープンハウスの立て看板が…。建売にして売るのでしょうが、場所がいいため土地のみの購入は可能なのですか？建築条件付きでオープンハウスで建てないとダメ？
まぁ、基本的にはここは土地ありきの販売だからね。好立地の土地を抑えて、それを分割してペンシルハウスを建てる。それの繰り返しでしょう。上モノの資産価値はほぼ無くなるけど、土地の資産価値は残るから、オープンハウスの家は悪い選択では無いとは思うけどね。
ただただ残念な会社、営業の質も上席者も全員対応がゴミレベル。
嘘ばかりのスケジュールを立て、対応には一切の謝罪もなし。
物件をただ売って荒稼ぎしたい腹黒さのみが際立つ会社です。
絶対におススメできません。
信じらんないぐらい、知識も営業力も底辺。コスト重視の欠陥住宅ならここじゃないですか。
20代の若手がいっぱいいるけど、それなりだなと感じる。
ミスを認めない、謝らない、ヒャーマンスキルを疑う行動のハウスメーカー。
こんな所で住宅購入したらお金をドブにすてるのと同じ。
購入して後悔すること確定です。進めません。
買わない。買いたくない。不動産業界の中で最低と言われて納得する。
よく、会社経営してるなーって思う。これから、買おうと検討している方には、絶対にすすめたくない。
営業マンの営業スキルの低さに驚きました。浅はかな知識しかなく、物件の紹介もマニュアルに沿って話をしている印象で、若さだけです。お客様のために尽くす様な印象はありません。説明を聞いていてただ不安しか残りません。購入を検討するのはやめようと思います。
柏市の明原で、建築中を見てますがひどいですね。
トラックで道路を塞ぎ、通ることも出来ない。交通整理はいない。
車が来ても、平然と仕事してトラックを避ける気配もない。
家を建てる時はこんな会社に頼みたくないですね。
安いのかも
あまりにも対応が悪いので契約後に解約
契約期日は守らない、期日は伸ばせばば問題ないとお客様相談室が言ってしまい
営業担当との間も実態に沿わない嘘ばかり述べる
安い解約金ではなかったが、こんな会社で契約しないで良かったと心底思う
立地だけを求めるならいいのかもしれないが、長い人生をこの会社の建てた家で住むのは考えられない
私も本当に同感です。これから一生後悔しながら生活するかと思うと、新居といっても全くワクワクしません
都内でオープンハウスの家を購入しました。立地が良かったので選んだ訳ですが、建物自体も割としっかりしていて購入して良かったです。細かい部分を見れば安っぽいところもありますが、許容範囲内です。30年か40年したら土地は売って郊外に平屋でも建てようかと夫婦で人生計画を話しています。接客のレベルが低いのはそうかもしれませんが、家や土地自体は満足出来てます。
オープンハウスはネット上ではひどい・最悪とかわりとひどい言われようですが、実際に建売を何度か見学した私からすればそれなりに価格相応のものを売っているという印象。確かに安っぽいと言われれば否定はできないが、実際安く作ってるのでそこは仕方ないかと。ローコストになんでもかんでも求めるのは無理というものです。オープンハウスは決して高性能で高級感バツグンといった家ではないですが、最悪と言われるほどではないと思います。あくまで値段相応かと。
中央線沿いで建売住宅を探しているにはいるのですが、吉祥寺・西荻窪・荻窪とオープンハウスのサンドイッチマンにしつこくされました。都内どこにでもあのサンドイッチマンは居るのでしょうか笑 みなさんが言うように、確かに駅近物件が多く価格も抑えられているためにオッ！と思いますが、これぞオープンハウスという外見が苦手というか、住んでる自分を想像するとちょっと恥ずかしいと感じてしまうというか。。
オープンハウスのなにがひどいって単純にすべて安物の部材を使っている、これに尽きますね。家の中のキッチンとか風呂とかトイレとかがグレードが低いのはまぁ当然だし、別にそれは良いと思いますが外壁屋根、構造材などの家のメンテナンスコストに大きくかかわる部分でコストカットしまくってるのが個人的にはかなり無理。欠陥住宅とは言わないが、住み始めてからガンガンにメンテコストかかってくることを施主はわかっているのかな。
先日、母親がオープンハウスの営業に捕まりました。安価で小さな家への引っ越しを考えていた母の希望とは打って変わり、都心の高額で新築な家の購入を勧められました。内容を確認したところ、爪楊枝みたいな細長い住宅で。かなりの傾斜の階段があり。後に売れる物件だとしても、後先短く腰の弱い母に残りの生涯そこで暮らせと言うのはあまりに酷で。お客様の意思なんて関係なく営業を行なっているのだなと感じました。
オープンハウスがなぜ安いのか？土地も狭く切り分けてるし庶民でギリギリ買える金額まで抑えているからでしょ。都内好立地の土地は坪単価は高いけど、狭小地に細切れにすれば買えなくもない値段にすることは可能です。だから厳密にいえば安いわけではなく「狭い」のです。
うざいぐらい営業電話がしつこい。女性の方で松本さん
気になったら自分から電話を掛けますと言っても何度も電話がかかってきます。いつでも一方通行で話をして来ます
着信許可をするとあれこれいろんな電話番号でかけて来て腹が立ちます
オープンハウスって本当に今どきアルミサッシ使ってるの？それはないな。さすがにオプションだとしても窓サッシは変えるべきだと思う。というか、今どきアルミサッシ使ってるハウスメーカーがあることに驚き。
営業への悪い口コミが多いですが、当たり外れはあるかと。
また家探しの初期の段階で関わるより、買う側の条件がまとまってく後時期に接触するのがいいと思います。
希望をしっかり固めればそれに沿って熱心に調べ尽くしてくれます。こういう立地は嫌だ、内装はやりたいことが5つあるなど。
結果、満足のいく家が建てられました。
耐震、断熱についてはこちらを読むと不安が残りますが、個人的にはもう家電や防寒防熱シートなどで対策をすれば良いという感覚です。都内は極寒の灼熱の土地ではないので。
大抵の人が大手ハウスメーカーでは同スペックを都内で建てられないため、都内に住むのが優先ならここを選ぶしかないと思います。
家は暮らしを買うものなので、災害時、教育、医療費、あらゆる助成など、土地の安い地方と比較することも大切です。
オープンハウスにグレード求めるのはお門違いやろ。
オープンハウスの家は、どうしても都内の値下がりしにくい土地に家建てたい層が買うもん。だったらマンションでええやんってなるけど。
オープンハウスは営業マンの態度がひどいとかごり押しの方針がうざいとかよく言われているようですが、これは本当にその通りです。私はオープンハウスの営業の方に電話でキレられました。正直、面食らってしまいました。営業マンにキレられることがあるのか、と。
営業マンにキレられた経緯はオープンハウスからの営業電話で、毎回予定を聞かれて一度会いたいですと言われていたんですが毎回断っていて、３回目か４回目くらいの電話で「もう候補のハウスメーカーが決まったんですよね」と言った時です。
「こっちも仕事なんですよ、何度も電話しているのに。一度も予定を合わせずにそんなこと言うんですか！こっちも時間かけてるのに！」ってあからさまに怒りを示してきたので、ビックリしてその場はすいません…と言いましたが、電話を切った後にフツフツと怒りが沸いてきました。
こっちははじめからオープンハウスに乗り気じゃなく別にあなたに会わなくてもぜんぜん良かったのに、こちらがキレられる要素あるか？！と。コスパのいい家を建てているのか知りませんが、個人的にはオープンハウスで家を買わないで良かったと思いました。
それはあなたも悪い
絶対にOHDからは買うべきじゃない。
お勧めできるポイントがない。
ローコストなのはローコストな部品を大量発注で更に安く買ってるから。
土地代金にかなり利益を寄せてる。坪単価が普通じゃない。顧客には建物込みの価格で売込みするから気づかない人が多い。
だから施工会社は自由に選んでOKと言ってる。(普通は建物施工も受注欲しいでしょ。土地だけの売買は時間効率もよくて、利益も取れるからその方が楽って事ですね)
完全に薄利多売の方針だから獲得済みの顧客には時間かけない。(あり得ないくらい打合せ時間少ない。追加は2時間で+35,000円)
※打合せ日以外に設計士へ問合せは禁止(笑)、週１の２時間の打合せを計8回だけで全て決めないと追加が発生し続けます。
あと設計は提携した外注を使ってる。問題起きたらその外注の責任にしてお金取るようです。
請負契約を締結した後は、施工に関して一切融通できません。もちろんOHD側に非がある場合は対応してくれるとは思うけど…
建売で内容に納得した上で購入されるのならいいのではないでしょうか、、
皆さんがおっしゃっているように営業マンは最悪です。初めに担最初に担当された方は親切で知識も豊富でしたが契約後に担当営業マンは変更。この方が若手で知識も融通も言葉使いもかなりひどい。更に建築関係の担当者も入社2年目で連絡のやり取りが遅い、質問の答えが的を得ていないなど不安しかなかったです。設計担当の方はとても親身になって話を聞いてくれました。8回のやり取りでしたが1回に３時間以上時間をとっていただき、セミオーダーながらもこちらの要望を最大限叶えていただけました。地鎮祭はオプションで有料でやりました。
工事はほぼ予定通りに進み、建築途中の写真など送ってもいただけます。自分は前評判を聞いて不安なとこもありましたのでオプションで20年保証をつけました。更に他社のインスペクターに調査を依頼、ＯＨＤには予めその旨を通知しておいたのが良かったのか、検査の際に酷い欠陥はなく「オープンハウスだから酷いと思ってきたけど今回は今まで見た中でもとても良いですねと言われました。20年保証とインスペクターで合わせて30万ほどでしたが頼んでおいて良かったと心から思っています。今住んで3年経ちますが言われていたような気密性による暑さ寒さもそこまで酷くなく、キッチン、風呂、トイレなどの使用も良い感じです。正直これから20年、30年経ってからの不安もありますが、一般のサラリーマンで都心の駅近で家を建てるにはやはりローコスト住宅になってしまうのは仕方ないのではないでしょうか。契約をしてしまってから後悔する事もたくさんあると思いますが、それでも事前にできることをする事で対処できる事も多くなるのかなと思います。あくまで素人の感想なので参考になってなかったらすみません。
10年後に売却前提でここで土地を買って建てましたが、恐ろしいほど建物の素材が悪い。
床のフローリングは簡単に跡が付くし、ドアなんて軽く物がぶつかったくらいでヒビ入りました。
中みたら、いかにも安っぽい家具に使ってるような木屑の塊みたいな素材でできてて、中がスカスカなので簡単にヒビが入りました。ローコストなのも納得。
建物も玄関ドアは最初から汚かったし、工事も非常に雑で角の部品が半年足らずで取れました。
二人暮らしの間だけならと思い、駅近の狭小の戸建てを買いましたが建築費1000万台は恐ろしい。
設計士も初めての客を相手にした人だったので打ち合わせもめちゃくちゃだし、買い替えの時はもう絶対この建築業者には頼みたくない。
営業は方針が超体育会系だからねｗ
建売で文句を言っている方は、自分がその立地と建物に対して合意をしたはずなのに、どうかと思うよ。
分譲中であれば、いくらだってオプで建具の変更はできるし、出来上がっている建物ならば自分の見る目を養ってから契約すべきだし。
好立地・狭小でお求めやすい価格で がコンセプトなのに、お求めやすい価格で良質な建材や仕様を求めるのは・・ね？
個人的にあり得ないと思ったのが、住宅が密集する場所の真ん中で作業されておりますので
近隣への迷惑を考慮して、シートなどで囲って、ある程度防音対策をしっかりして施工されるのだろうなと思いましたが、
逆に一切対策がない足場剥き出しの状態で施工されていることに驚きました。社名の通りオープンだなと思いました。
また、電気が作業現場に通っていない為、発電機を半日以上使用されていましたが、重低音と振動が迷惑です。例えるならマフラーのうるさい車がずっとアイドリングストップしてる感じです。
近隣への配慮があるならば、工期を守るために騒音が発生してしまう発電機を使うのではなく、
そもそも電気が通ってから作業すればいいのにと思いました。
あまりにも耳が痛かったので(心理的にも神経質になるので)
苦情を入れましたところ、担当者の方がわざわざお見えになられましたが、心理的なガス抜きは不要なので
足場の周りを防音シートで囲むなどの具体的な施策をして頂きたかったです。
在宅のフリーランスで仕事していて、ついつい朝が遅くなる生活してましたが、
耳栓して寝ても毎日工事の音で起こして頂けるので、生活リズムが朝方になったのはよかったと思います。
いつも規則正しく同じ時間帯に作業を開始しているのも、オンラインMTGのスケジューリングが立てやすくてよいです。
しかし、寝付くのが遅かった場合は朝強制的に目覚めさせられてしまうため、一日中睡眠不足で体調不良になってしまい日常生活に支障がでます。
正直この新しい建売にどんな方が住まわれるのか分かりませんが、近隣への配慮不足で対応がお粗末だったので仲良くしたくないです。
休工日には工事が始まる前までの閑静だった頃の住宅街のありがたみをマジマジと感じさせて頂けます。
私はもともと投資用マンション販売の会社、通称ワンルーム屋で働いていたことがありますがオープンハウスもワンルーム屋とほぼ同じですね。20代の若手でもとにかく売るやつが正義。売れるやつは普通の会社じゃありえない速度で昇進していくので若手の管理職も多い。この辺の構造はワンルーム屋と同じ。当然とにかく売ったやつが正義の社風になるのでお客さんのために良い家を…と考える風潮はほぼない。
まぁ不動産業界は大手を含めて少なからず売ったやつが正義の業界ですから積水、ダイワクラスでもたぶん似たり寄ったりだと思いますけど。オープンハウスは特にワンルーム屋に近いはず
パワハラ横行してる会社で家なんて大事なもの買いたくない
ちょっと前にオープンハウス社長のパワハラがヤバいと文春砲を食らっていたが、オープンハウスでパワハラ横行してたことはなんの驚きもないわ。むしろ不動産業界ではこんなの普通では？オープンハウスはパワハラ報じられても株価もほぼ無風だったし。
オープンハウスがやばいって噂のもとは営業方針が強気ってのもあると思うけど、事故物件とかワケあり物件を買い集めてるのが理由だと思います。事故物件を買って更地にして建売住宅にして販売してますからね。もちろん告知して販売してるので法的には全くセーフなのでしょうけどね。それに心理的瑕疵なら気にしない人なら本当に全く気にしないって人もいるので売る方も買う方も助かってるかもしれないですが、事故物件買いあさってる会社って聞くとなんかね。
営業に急かされて契約してしまいました。
ただ、立地が良くてセミオーダーという事でそこまで落ち込んではいなかったのですが、最初に営業に伝えて出来ると言っていた長期優良住宅も出来ず、景観に関する条例により間取りに制限が付いたり、完成時期も年内には欲しいと話していて年末には完成すると聞いていたのに、蓋を開けてみれば次の年の7月完成
一生に一度の買い物でミスしてしまい正直後悔しか無いです。